Làm thế nào New York có thể tối ưu hóa các quy định hiệu quả xây dựng mới táo bạo của nó
Một chương trình giới hạn và thương mại toàn thành phố để xây dựng khí thải có thể sử dụng tiền phạt đối với các chủ sở hữu tòa nhà không tuân thủ để đầu tư vào một hệ sinh thái công nghệ sạch, mạnh mẽ.
Làm thế nào New York có thể tối ưu hóa các quy định hiệu quả xây dựng mới táo bạo của nó
[Ảnh: Luke Stackpoole / Bapt ]
BỞI NATE LOEWENTHEIL4 PHÚT ĐỌC
Tháng Tư vừa qua, là một phần của Đạo luật Huy động Khí hậu của New York , Hội đồng Thành phố đã thông qua một loạt luật nhắm mục tiêu phát thải năng lượng , với mục tiêu giảm 80% lượng khí thải carbon từ ngành xây dựng vào năm 2050. Trong khi luật mới trình bày chính thách thức cho chủ sở hữu bất động sản, nó cũng là một cơ hội để thúc đẩy sự đổi mới.
Các nhà hoạch định chính sách thành phố, các nhà lãnh đạo công nghệ, những người ủng hộ và cộng đồng bất động sản nên làm việc cùng nhau để tạo ra các quy định sẽ xúc tác cho công nghệ và thiết kế mới. Một cách để thực hiện điều này là thiết lập một chương trình thương mại toàn thành phố để xây dựng khí thải và sử dụng tiền phạt đối với các chủ sở hữu tòa nhà không tuân thủ để đầu tư vào một hệ sinh thái công nghệ sạch, mạnh mẽ ở New York. Trong khi đó, chủ sở hữu tòa nhà nên tận dụng các công nghệ mới nổi để đo lường, quản lý và giảm năng lượng tốt hơn.
Trong số hàng chục luật trong Đạo luật huy động khí hậu, Luật địa phương 33 và 97 là một trong những luật có ý nghĩa nhất đối với ngành bất động sản. Luật địa phương 33 yêu cầu các tòa nhà ở thành phố New York có ít nhất 25.000 feet vuông để đăng ở vị trí dễ thấy của một người khác, một lớp chữ, AF, phản ánh cường độ năng lượng của tòa nhà. Các tòa nhà của A A có hiệu quả về năng lượng; Các tòa nhà của Dốc, không quá nhiều.
Luật địa phương 97 có một bước tiến mạnh mẽ hơn. Nó thiết lập một khuôn khổ để giảm 40% lượng khí thải vào năm 2030 và 80% vào năm 2050. Luật tạo ra một bộ phận mới, Văn phòng Năng lượng Xây dựng và Hiệu suất Phát thải, và cho phép cơ quan đó phát triển các tiêu chuẩn và quy định mới để đạt được các mục tiêu này. Bắt đầu từ năm 2024, các tòa nhà không đạt được các mục tiêu được chỉ định sẽ bị phạt dựa trên lượng khí thải carbon dư thừa của chúng. Các quy định áp dụng cho khoảng 40.000 trong số một triệu tòa nhà ở New York.
Cùng với nhau, Luật địa phương 33 và 97 tạo ra những động lực mạnh mẽ cho chủ sở hữu tòa nhà di chuyển nhanh chóng để giảm lượng khí thải. Trước mắt, chủ sở hữu và người quản lý tòa nhà nên tận dụng thị trường sâu rộng của các công ty công nghệ tập trung vào việc làm cho các tòa nhà thông minh hơn, như Tòa nhà logic ở New York, cải thiện quản lý năng lượng, như Lucid và Entic (được Aquicore mua lại năm ngoái), và cung cấp dữ liệu và báo cáo bền vững rõ ràng và đơn giản hơn, như biện pháp.
Nhưng điều đó sẽ không đủ. Bộ Năng lượng Hoa Kỳ ước tính rằng công nghệ hiện tại có thể giảm mức sử dụng năng lượng tối đa 46%. Để có được tới 80%, phần cứng, phần mềm và hệ thống kiến trúc mới sẽ được yêu cầu.
Trước đây, các chế độ điều tiết theo định hướng thị trường đã giảm ô nhiễm, thúc đẩy đổi mới và giảm thiểu chi phí cho người tham gia. Lấy ví dụ sửa đổi Đạo luật về Không khí Sạch năm 1990, đã tạo ra một hệ thống thương mại quốc gia về lưu huỳnh điôxít (SO2). Trong hệ thống đó, khoảng 650 nhà máy nhiệt điện than của Mỹ có thể kiếm được tín dụng bằng cách giảm lượng khí thải SO2 và sau đó bán các khoản tín dụng đó cho các nhà máy khác. Khái niệm này là giảm lượng khí thải trên toàn hệ thống thay vì yêu cầu mỗi nhà máy giảm lượng khí thải theo một tiêu chuẩn duy nhất.
Đến năm 2004, lượng khí thải SO2 từ ngành điện đã giảm 36%. Trong cùng một khoảng thời gian, các nhà máy nhiệt điện than thực sự tăng sản lượng điện bằng một phần tư. Trong khi đó, hệ thống dựa trên thị trường thúc đẩy việc tạo ra nhiều công nghệ giảm ô nhiễm hơn so với các chế độ chính sách chỉ huy và kiểm soát trước đây. Nó cũng giảm chi phí. EPA ước tính sẽ tiêu tốn của ngành công nghiệp 6,1 tỷ đô la để thực hiện Đạo luật Không khí Sạch; cuối cùng, một báo cáo nghiên cứu được hỗ trợ bởi ngành công nghiệp đã tìm thấy, nó chỉ có giá 1,7 tỷ đô la.
Trong khi đó, Tokyo đã chứng minh sức mạnh của một hệ thống thương mại để xây dựng khí thải ở cấp độ đô thị. Theo chương trình Tokyo, được ban hành vào năm 2008, hơn 90% các tòa nhà đã vượt qua các mục tiêu giảm trong giai đoạn tuân thủ đầu tiên, với hơn một nửa các tòa nhà mua tín dụng để đạt được mục tiêu của họ.
Đạo luật huy động khí hậu đã yêu cầu Thành phố đánh giá một chương trình giao dịch khí thải là một chế độ chính sách tiềm năng. Tùy chọn này nên được xem xét nghiêm túc. Trong quá trình đánh giá, các nhà hoạch định chính sách thành phố nên tham khảo ý kiến của chủ sở hữu tòa nhà, người quản lý tài sản, nhà công nghệ, kiến trúc sư, người ủng hộ môi trường và các bên liên quan khác. Cuối cùng, việc thiết kế và thực hiện sẽ rất quan trọng. Để đưa chủ sở hữu và người quản lý tòa nhà vào thị trường, hệ thống sẽ cần tương đối đơn giản và cách ly với chính trị. Đồng thời, thị trường phải minh bạch để nó truyền cảm hứng cho niềm tin của công chúng.
Các tòa nhà không đáp ứng các tiêu chuẩn khí thải của họ sẽ bị phạt. Các khoản tiền phạt có thể khá đáng kể, tạo ra hàng chục nếu không phải là hàng trăm triệu đô la doanh thu. Mặc dù các nhà tài trợ của Đạo luật huy động khí hậu công khai lập luận rằng mục tiêu của hệ thống không phải là tạo ra doanh thu, nhưng sẽ có doanh thu. Thay vì đi đến ngân sách hoạt động chung của thành phố, những khoản tiền phạt đó có thể được đặt sang một bên để hỗ trợ đổi mới năng lượng sạch. Ví dụ, Thành phố có thể tài trợ trực tiếp cho nghiên cứu năng lượng sạch hoặc hợp tác với các tổ chức học thuật, tạo học bổng tại các trường CUNY trong các chương trình học thuật có liên quan như kỹ thuật môi trường hoặc trung tâm hỗ trợ cho đổi mới. Trung tâm công nghệ đô thị, một quan hệ đối tác giữa Tập đoàn Phát triển Kinh tế Thành phố New York và khu vực tư nhân, là một ví dụ tuyệt vời để xây dựng.
Thành phố New York là thị trường bất động sản quan trọng nhất trên thế giới; Với chế độ điều tiết phù hợp, các doanh nhân sẽ phát triển các công nghệ mới không chỉ giúp New York đạt được mục tiêu giảm phát thải 80% vào năm 2050 mà còn mang lại lợi ích cho phần còn lại của toàn cầu.
Làm thế nào New York có thể tối ưu hóa các quy định hiệu quả xây dựng mới táo bạo của nó
[Ảnh: Luke Stackpoole / Bapt ]
BỞI NATE LOEWENTHEIL4 PHÚT ĐỌC
Tháng Tư vừa qua, là một phần của Đạo luật Huy động Khí hậu của New York , Hội đồng Thành phố đã thông qua một loạt luật nhắm mục tiêu phát thải năng lượng , với mục tiêu giảm 80% lượng khí thải carbon từ ngành xây dựng vào năm 2050. Trong khi luật mới trình bày chính thách thức cho chủ sở hữu bất động sản, nó cũng là một cơ hội để thúc đẩy sự đổi mới.
Các nhà hoạch định chính sách thành phố, các nhà lãnh đạo công nghệ, những người ủng hộ và cộng đồng bất động sản nên làm việc cùng nhau để tạo ra các quy định sẽ xúc tác cho công nghệ và thiết kế mới. Một cách để thực hiện điều này là thiết lập một chương trình thương mại toàn thành phố để xây dựng khí thải và sử dụng tiền phạt đối với các chủ sở hữu tòa nhà không tuân thủ để đầu tư vào một hệ sinh thái công nghệ sạch, mạnh mẽ ở New York. Trong khi đó, chủ sở hữu tòa nhà nên tận dụng các công nghệ mới nổi để đo lường, quản lý và giảm năng lượng tốt hơn.
Trong số hàng chục luật trong Đạo luật huy động khí hậu, Luật địa phương 33 và 97 là một trong những luật có ý nghĩa nhất đối với ngành bất động sản. Luật địa phương 33 yêu cầu các tòa nhà ở thành phố New York có ít nhất 25.000 feet vuông để đăng ở vị trí dễ thấy của một người khác, một lớp chữ, AF, phản ánh cường độ năng lượng của tòa nhà. Các tòa nhà của A A có hiệu quả về năng lượng; Các tòa nhà của Dốc, không quá nhiều.
Luật địa phương 97 có một bước tiến mạnh mẽ hơn. Nó thiết lập một khuôn khổ để giảm 40% lượng khí thải vào năm 2030 và 80% vào năm 2050. Luật tạo ra một bộ phận mới, Văn phòng Năng lượng Xây dựng và Hiệu suất Phát thải, và cho phép cơ quan đó phát triển các tiêu chuẩn và quy định mới để đạt được các mục tiêu này. Bắt đầu từ năm 2024, các tòa nhà không đạt được các mục tiêu được chỉ định sẽ bị phạt dựa trên lượng khí thải carbon dư thừa của chúng. Các quy định áp dụng cho khoảng 40.000 trong số một triệu tòa nhà ở New York.
Cùng với nhau, Luật địa phương 33 và 97 tạo ra những động lực mạnh mẽ cho chủ sở hữu tòa nhà di chuyển nhanh chóng để giảm lượng khí thải. Trước mắt, chủ sở hữu và người quản lý tòa nhà nên tận dụng thị trường sâu rộng của các công ty công nghệ tập trung vào việc làm cho các tòa nhà thông minh hơn, như Tòa nhà logic ở New York, cải thiện quản lý năng lượng, như Lucid và Entic (được Aquicore mua lại năm ngoái), và cung cấp dữ liệu và báo cáo bền vững rõ ràng và đơn giản hơn, như biện pháp.
Nhưng điều đó sẽ không đủ. Bộ Năng lượng Hoa Kỳ ước tính rằng công nghệ hiện tại có thể giảm mức sử dụng năng lượng tối đa 46%. Để có được tới 80%, phần cứng, phần mềm và hệ thống kiến trúc mới sẽ được yêu cầu.
Trước đây, các chế độ điều tiết theo định hướng thị trường đã giảm ô nhiễm, thúc đẩy đổi mới và giảm thiểu chi phí cho người tham gia. Lấy ví dụ sửa đổi Đạo luật về Không khí Sạch năm 1990, đã tạo ra một hệ thống thương mại quốc gia về lưu huỳnh điôxít (SO2). Trong hệ thống đó, khoảng 650 nhà máy nhiệt điện than của Mỹ có thể kiếm được tín dụng bằng cách giảm lượng khí thải SO2 và sau đó bán các khoản tín dụng đó cho các nhà máy khác. Khái niệm này là giảm lượng khí thải trên toàn hệ thống thay vì yêu cầu mỗi nhà máy giảm lượng khí thải theo một tiêu chuẩn duy nhất.
Đến năm 2004, lượng khí thải SO2 từ ngành điện đã giảm 36%. Trong cùng một khoảng thời gian, các nhà máy nhiệt điện than thực sự tăng sản lượng điện bằng một phần tư. Trong khi đó, hệ thống dựa trên thị trường thúc đẩy việc tạo ra nhiều công nghệ giảm ô nhiễm hơn so với các chế độ chính sách chỉ huy và kiểm soát trước đây. Nó cũng giảm chi phí. EPA ước tính sẽ tiêu tốn của ngành công nghiệp 6,1 tỷ đô la để thực hiện Đạo luật Không khí Sạch; cuối cùng, một báo cáo nghiên cứu được hỗ trợ bởi ngành công nghiệp đã tìm thấy, nó chỉ có giá 1,7 tỷ đô la.
Trong khi đó, Tokyo đã chứng minh sức mạnh của một hệ thống thương mại để xây dựng khí thải ở cấp độ đô thị. Theo chương trình Tokyo, được ban hành vào năm 2008, hơn 90% các tòa nhà đã vượt qua các mục tiêu giảm trong giai đoạn tuân thủ đầu tiên, với hơn một nửa các tòa nhà mua tín dụng để đạt được mục tiêu của họ.
Đạo luật huy động khí hậu đã yêu cầu Thành phố đánh giá một chương trình giao dịch khí thải là một chế độ chính sách tiềm năng. Tùy chọn này nên được xem xét nghiêm túc. Trong quá trình đánh giá, các nhà hoạch định chính sách thành phố nên tham khảo ý kiến của chủ sở hữu tòa nhà, người quản lý tài sản, nhà công nghệ, kiến trúc sư, người ủng hộ môi trường và các bên liên quan khác. Cuối cùng, việc thiết kế và thực hiện sẽ rất quan trọng. Để đưa chủ sở hữu và người quản lý tòa nhà vào thị trường, hệ thống sẽ cần tương đối đơn giản và cách ly với chính trị. Đồng thời, thị trường phải minh bạch để nó truyền cảm hứng cho niềm tin của công chúng.
Các tòa nhà không đáp ứng các tiêu chuẩn khí thải của họ sẽ bị phạt. Các khoản tiền phạt có thể khá đáng kể, tạo ra hàng chục nếu không phải là hàng trăm triệu đô la doanh thu. Mặc dù các nhà tài trợ của Đạo luật huy động khí hậu công khai lập luận rằng mục tiêu của hệ thống không phải là tạo ra doanh thu, nhưng sẽ có doanh thu. Thay vì đi đến ngân sách hoạt động chung của thành phố, những khoản tiền phạt đó có thể được đặt sang một bên để hỗ trợ đổi mới năng lượng sạch. Ví dụ, Thành phố có thể tài trợ trực tiếp cho nghiên cứu năng lượng sạch hoặc hợp tác với các tổ chức học thuật, tạo học bổng tại các trường CUNY trong các chương trình học thuật có liên quan như kỹ thuật môi trường hoặc trung tâm hỗ trợ cho đổi mới. Trung tâm công nghệ đô thị, một quan hệ đối tác giữa Tập đoàn Phát triển Kinh tế Thành phố New York và khu vực tư nhân, là một ví dụ tuyệt vời để xây dựng.
Thành phố New York là thị trường bất động sản quan trọng nhất trên thế giới; Với chế độ điều tiết phù hợp, các doanh nhân sẽ phát triển các công nghệ mới không chỉ giúp New York đạt được mục tiêu giảm phát thải 80% vào năm 2050 mà còn mang lại lợi ích cho phần còn lại của toàn cầu.
Nhận xét
Đăng nhận xét